싱가포르 집 렌트 계약 과정인 TA 작성을 했습니다.
지난번에 뷰잉 한 여러 곳 중 한 군데에 오퍼(LOI)를 낸 이야기를 정리했었습니다.
2023.07.09 - [싱가포르] - 싱가포르 부동산 구하기 - 오퍼에 참여하다.
싱가포르 부동산 구하기 - 오퍼에 참여하다.
싱가포르에 도착해 바로 집을 보러 다녔습니다. 여러 군데를 보았고, 그중 한 곳을 다시 가서 보았습니다. 처음 보았을 때는 분위기가 조금 어두워 보였는데, 2번째 갔을 때는 짐을 싸놓아 훨씬
lentamente.tistory.com
LOI는 집 렌트를 위한 렌트비와 기간 등 기본 내용에 임차인의 요구가 반영된 내용이었습니다. 저는 LOI 후 본 계약이라 할 수 있는 TA를 작성할 때 LOI 내용이 좀 더 구체적으로 업데이트되는 줄 알았습니다.
그런데 TA(TENANCY AGREEMENT)를 받아보니 Tenancy Agreement라는 말 그대로 임차인(Tenant)이 지켜야 하는 규칙 위주의 내용이더군요.
TA 문서 시작은 임대인, 임차인 이름과 일종의 주민번호와 같은 번호가 명시되어 있습니다. 저는 아직 현지 번호가 없으니 여권 번호를 기입하였고, Occupant 부분에 비자가 나온 딸아이 이름과 부여받은 FIN 번호를 기입하였더군요.
그러고 나서 1번 구절에 렌트하는 집 주소와 월 렌트비, 렌트 기간, 렌트비를 보낼 임대인의 계좌 정보가 명시됩니다.
2. SECURITY DEPOSIT 부분에 보증금에 대한 내용이 나옵니다. (보증금은 보통 계약 기간 1년당 1개월 월세입니다. 예를 들어, 2년을 계약하면 2개월치 월세가 보증금입니다.)
3. THE TENANT HEREBY AGREES WITH THE LANDLORD AS FOLLOWS:라는 제목 아래 여러 항목으로 임차인이 지켜야 하는 내용이 나옵니다. 제 계약서에는 3.12까지 12개의 항목으로 분류되어 기술되어 있습니다.
- 주거 이외의 목적으로는 사용하지 않는다.
- 전기, 가스, 수도, 인터넷과 같은 항목은 임차인이 비용을 지불하며 사용한다.
- 200S$ 이하 수리 비용은 임차인이 부담하고, 그 이상 비용이 발생하면 200S$ 초과되는 비용에 대해 임대인이 부담한다.
세부 내용은 위에 보이는 내용처럼 기본적인 내용도 있고, 금지 사항 항목도 있습니다.
다른 사람에게 추가적인 임대를 놓으면 안 된다는 기본 항목 외에 제 계약서에는 흡연 금지, 애완동물 금지, 종교 제단 설치 금지 등이 명시되어 있습니다. 여러 국적의 사람들이 살다 보니 집 안에 크게 제단 같은 것을 설치하는 경우가 있어 이런 문구가 있다고 하더군요. (제단 설치가 중요한 임차인의 경우, 미리 LOI 단계에서 요청하지 싶네요.)
그 외에 렌트비 지연이나 미납 시 어떻게 처리한다는 내용, 에어컨 청소나 방역 관리 등 집을 사용하면서 관리해야 하는 항목, 렌트 종료는 2개월 전에 해야 하며, 집을 비우면서 청소 및 필요한 작업에 대한 내용도 나옵니다.
즉, 집을 사용하는 동안은 어떻게 사용해야 하며, 집을 비우고 나갈 때는 어떤 일들을 해야 한다는 내용 위주입니다.
싱가포르 정부에서 가이드하는 표준 계약서에 근거하고 있다고 하니, 싱가포르에 거주하는 사람들은 내용이 익숙할 텐데 저는 처음이다 보니 신기한 항목도 있었고, 너무 깐깐하다 싶은 항목도 있었습니다.
TA 절차를 간단히 설명하면 다음과 같습니다.
1) TA를 에이전트 통해서 받았고, 내용 리뷰
2) TA 항목에 대한 수정 요구 (수정을 요청한 부분은 '렌트비를 14일 이상 연체한 경우, 보증금을 몰수한다.'는 항목이 있었는데, 연체료 부과 등은 수용하지만 몰수 부분 내용은 삭제 요청을 했고, 해당 문구는 임대인과 협의되어 삭제되었습니다. )
3) 수정된 TA 수령
4) 임차인 사인한 TA 에이전트에게 전달 (PDF 파일에 사인 후 온라인 전달)
5) 임대인 사인한 TA 수령
이렇게 집 렌트 계약이 마무리되었고, 부동산 에이전트 통해 인터넷 설치 요청을 했습니다.
설치까지 대략 10일 정도 소요된다고 해서, 계약이 이루어진 후 바로 요청했네요. 부동산 에이전트가 인터넷 관련 일을 하시는 어떤 분을 카톡에 그룹 초대해 주었습니다. 그분이 특정 프로그램을 소개해 주었고, 제가 인터넷에 찾아본 내용과 비교해도 가격이 저렴해서 해당 프로그램으로 설치 요청을 했습니다.
여권 번호, 집 주소, 이메일 주소를 요청받았고, 일단 해당 정보를 전달한 상태입니다.
인터넷 설치는 또 이어서....
관련 글]
