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집렌트

싱가포르 임대계약 조기 종료에 따른 부동산 수수료 싱가포르 부동산 중개수수료 환불싱가포르 임대 계약을 하면서 임차인인 저는 부동산 중개 수수료를 내지 않았습니다. 임대인이 중개수수료를 부담합니다.중개 수수료는 월세 * GST * 임차기간(개월 수)으로 계산된다고 합니다.  그런데 초기 계약서에 명시된 임대 기간을 채우지 않고 나가는 경우, 부동산 중개 수수료를 계약 만료까지 남은 기간만큼 비율 계산하여 임대임에게 지불하는 규정이 계약서에 있습니다.  환불해야 하는 중개수수료 계산은 다음과 같습니다. 환불 중개 수수료 = 월세 + (월세 * GST (현재 9%)) / 24 (임대 계약 기간) * 남은 기간  예를 들어, 월세가 5,000 SGD 달러, 2년 (24개월) 계약 중 14개월 거주 후 나간다고 가정하면 남은 기간은 10개월이 됩니다. 이 경우,.. 더보기
싱가포르 임대계약서 외교조항 부동산 임대계약서 (TA) 외교조항 (Diplomatic Clause)싱가포르 부동산 임대계약서에 외교조항 항목이 있습니다.  이 항목은 임차인이 임대 기간 중 갑작스럽게 싱가포르를 떠나야 하는 상황이 발생한 경우, 페널티를 물지 않고 임대 계약을 정리할 수 있도록 해주는 조항입니다.  싱가포르 임대 2년 계약의 경우, 1년에 1달씩 계산해서 2달의 월세를 보증금으로 지불합니다. 그런데 임차인이 2년 계약 기간을 지키지 않을 경우, 보증금은 집주인에게 귀속됩니다. 그런데, 외교 조항에 명시된 이유로 싱가포르를 갑자기 떠나게 되는 경우, 보증금을 집주인에게 귀속하지 않고 되돌려준다는 내용입니다.  그리고, 이 외교조항이 적용될 수 있으려면 보통 임대 기간의 절반 정도(2년 계약이라면 1년이 지난 이후)가 .. 더보기
싱가포르 집주인이 매매를 내놓은 경우, 나의 임차 기간은? 싱가포르 임대인이 집을 매매로 내놓은 상황 현재 살고 있는 콘도에 들어올 때 중계를 도와준 부동산 에이전트가 연락을 해왔습니다. 임대인이 집을 매매로 내놓았고, 매수에 관심 있는 사람들이 집을 보러 오고 싶어 하는데 일정이 어떠냐는 문의입니다. 언뜻 계약할 때 TA 문서에 적당하게 사전 공지하면 집을 보여줄 의무가 있다는 내용을 본 것 같아 일정을 맞추었습니다. 부동산 에이전트에게 참고할 사항이 있는지 물었습니다. 특별한 내용은 없고, 집을 보러 온 사람들이 사진을 찍고 싶어 하는 경우, 제 의사에 따라 허용해도 되고 거절해도 된다고 하더군요. 임대한 집이 매매될 경우, 임차인의 임차 기간은 보장되나? 제 TA 계약서에는 집을 매도하는 경우, 임차 내역도 함께 포함된다는 내용이 있습니다. 그 항목으로 인.. 더보기
싱가포르 집구하기 - 창문의 중요성 싱가포르 집 구하기 - 살아보니 알게 되는 창문의 중요성. 집을 보려 다니면 에이전트가 집을 소개하며 몇 가지 강조하는 항목들이 있습니다. MRT 거리, 대형몰 근거리 여부, 에어컨 상태, 집 내부 리모델링 상태 등등입니다. 우리나라에서도 지하철이 가까운지, 주변 생활 편의 시설이 있는지를 살펴보는 것과 동일합니다. 그리고 더운 나라답게 에어컨 상태가 꼭 체크되더군요. 그리고 집 근처에 새로 건물을 짓거나 지하철 관련 공사가 있으면, 땅파기 공사 등 소음이 큰 공사는 끝나서 괜찮다는 이야기를 하곤 합니다. 인터넷을 봐도 집 주변에 공사가 있어 시끄러울 것 같다는 이야기들이 있지요. 처음 들었을 때는 당연히 집 주변에 공사가 있으면 시끄러우니 그 부분에 대한 설명이구나 하고 가볍게 넘겼습니다. 그런데 직접.. 더보기
싱가포르 입주 한 달 내 리포트 싱가포르 집 렌트 계약서인 TA에는 입주 후 한 달 이내를 Problem-Free Period라고 해서, 미처 발견하지 못했던 하자에 대해 임대인이 처리해 준다는 내용이 있습니다. 당연히 고의적으로 만든 하자는 안됩니다. 제 부동산 에이전트는 살면서 발견한 소소한 이슈들을 정리했다가, 입주 후 15일에서 20일 정도쯤 한 번에 전달하면 편리하다고 가이드를 주었습니다. 그래서 지내면서 발견한 내용들을 문서로 정리했습니다. 저는 크게 수리를 요청하는 부분과 그냥 하자 상태를 공유하는 부분으로 구분하여 사진과 함께 정리를 하였습니다. 예를 들어, 주방 싱크대 문짝이 맞지 않아 흔들리는 것, 화장실 세면대 물이 새는 것 등은 수리를 요청했고, Handover 할 때, 미처 발견하지 못했던 하자 (커튼 얼룩, 주.. 더보기
싱가포르 집 렌트 - 10일 정도 살아보고 느낀 점 싱가포르 집 렌트 계약, 그리고 이사 후 약 10일 정도 살아보고 느낀 점을 정리해볼까 합니다. 7월 25일 이사를 시작해 이틀에 걸쳐 짐을 풀고, 부족한 수납공간을 정리하고, 대강의 정리가 어느 정도는 되어갑니다. 아직 소소한 물건들이 자리를 못 잡고 흩어져 있지만 그래도 처음 상황에 비하면 살만한 수준으로 정리가 되었습니다. 처음 집을 구하기 전 인터넷을 통해 사람들이 찾는 조건을 보며 저도 고려하려고 메모장에 조건을 기입했었습니다. 신축 (10년 이내) 아이 학교 버스 정류장 MRT 인근(도보 5분 이내 또는 가림막 여부) 수영장 바퀴벌레 고층 Partially furnitured 주변에 슈퍼 등 편의 시설 서향 제외 집을 보러 다니면서 보니, 신축과 구축의 내부 상태가 차이가 많이 나긴 하더군요... 더보기
집렌트 - key handover 부동산 key handover 부동산 렌트 계약을 하고 오늘 key handover를 다녀왔습니다. 인벤토리 리스트(inventory list)를 받고, 확인하는 과정을 양측이 진행한다고 들었는데, 얼마나 꼼꼼하게 진행하는 것일까 궁금했습니다. 우선 부동산 에이전트를 통해, 임대인이 handover 청소, 커튼 청소, 에어컨 청소한 영수증을 받았습니다. 그리고 인벤토리 리스트 파일을 받았습니다. 파일 처음에는 언제 작성했으며, 몇 개의 아이템이 나열되어 있는지 개요가 나옵니다. 그리고 번호와 함께 사진이 나오고, 해당 사진에서 설명하고자 하는 아이템에 대한 내용이 기입되어 있습니다. 아래 사진은 아이템 1) 번 사진입니다. 위치는 거실로, 거실 창문에 있는 얇은 커튼(day curtain이라 적혀있네요... 더보기
싱가포르 집 렌트 - TA 작성 싱가포르 집 렌트 계약 과정인 TA 작성을 했습니다. 지난번에 뷰잉 한 여러 곳 중 한 군데에 오퍼(LOI)를 낸 이야기를 정리했었습니다. 2023.07.09 - [싱가포르] - 싱가포르 부동산 구하기 - 오퍼에 참여하다. 싱가포르 부동산 구하기 - 오퍼에 참여하다. 싱가포르에 도착해 바로 집을 보러 다녔습니다. 여러 군데를 보았고, 그중 한 곳을 다시 가서 보았습니다. 처음 보았을 때는 분위기가 조금 어두워 보였는데, 2번째 갔을 때는 짐을 싸놓아 훨씬 lentamente.tistory.com LOI는 집 렌트를 위한 렌트비와 기간 등 기본 내용에 임차인의 요구가 반영된 내용이었습니다. 저는 LOI 후 본 계약이라 할 수 있는 TA를 작성할 때 LOI 내용이 좀 더 구체적으로 업데이트되는 줄 알았습니다.. 더보기

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